一中二中房租差异冰火两重天

导语 一边是行情持续走高,一边是房源空置,价格低迷。今年的学租房市场呈现出明显的“冰火两重天”。开学在即,记者从我市学租房市场了解到,一中附近的学租房价格在连年攀升之后突然遇冷,而二中附近的租价则持续高企。


  一中这边突然遇冷 二中那边租价仍高学租房市场冰火两重天

  一边是行情持续走高,一边是房源空置,价格低迷。今年的学租房市场呈现出明显的“冰火两重天”。开学在即,记者从我市学租房市场了解到,一中附近的学租房价格在连年攀升之后突然遇冷,而二中附近的租价则持续高企。

  “寒流”来自宿舍扩建

  春晖花园业主刘女士的房子从6月就开始空置,直到现在也没有找到租客。这种情形放在去年,简直不可思议。“往年8月份早都没房了,三房两厅月租至少是2500元,没得讲价,今年到现在为止,光春晖花园就空了十多套房没租出去。月租最低2100元就能拿到。”春晖花园物业管理处保安队长陈先生说。

  春晖社区居委会负责人介绍说,依托一中的强势教育资源,春晖社区各楼盘成为父母陪读租房的热门选择,连年租金看涨。同样的房型租金比一般楼盘都要高出300到500元。三房两厅是其中最火爆的户型,月租最高超过3000元/月。但从今年开始,风光不再。

  “寒流”来自一中学生宿舍的扩建。据一中学生处主任戴久成介绍,一中原先的宿舍是按照每个年级20个班的规模兴建,近三年来连续扩招后,每个年级达到26个班,总计造成600多个床位的缺口。每学期都有大批学生需要在附近由父母租房陪读。

  今年,一中新建的学生宿舍开学就能投入使用,能保证每个学生都有床位。在管理上一中实行“老人老办法,新人新办法”,租约没到期的高二、高三学生继续租房走读,高一新生则要求住校。这意味着附近学租房的客源从此枯竭。“我前段时间还接到附近楼盘房东的电话,抗议一中管理太严格,不让学生到外面租房子。”戴久成说。

  二中附近租价继续高企

  相比一中附近学租房遇冷,二中由于床位缺口较大,附近的学租房价格持续走高。三房的月租最低为2500元,但有价无市。“三房现在早都没有了,只剩四房这种大户型,价格也都在3500元/月左右,而且不是新楼盘。”世华地产中介公司房产经纪邱小姐说。

  据二中相关负责人介绍,目前二中的学生床位缺口仍在1000张以上。学校在审批宿舍床位时只能优先考虑金湾、斗门等西区学生,仍有大量学生需要走读,给学校在人员管理方面也带来很大困难。

  邱小姐分析认为,二中附近学租房火爆的另一个原因是周边房源太少。与一中附近大量房源不同,二中附近只有湖湾大厦和珠光花园两个稍新的楼盘,三房的月租早已由前两年的1800元升至2500元,且很难租到,很多家长为了陪读甚至选择在星光里一街的老房子里租住。

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